Brettenburg - Katwijk
‘Er komt een Vermeer op de markt’, zo typeerde voormalig Rijksadviseur voor het Landschap Dirk Sijmons de opgave en de ambitie voor de locatie van het voormalig Marine Vliegkamp Valkenburg. Als Vermeer de toekomst van deze locatie zou kunnen schilderen, wat zou hij dan doen met dit uitnodigende canvas? Met deze locatie met historie, omlijst door natuurgebieden? Vermeer was de meester van het licht. Hij belichtte alledaagse bezigheden en liet ons zo iets zien van de harmonie van het dagelijks leven. Als stedenbouwkundige zou Vermeer niet het type zijn dat een blauwdruk voor een ideale samenleving opstelt. Hij zou, gebruikmakend van de nieuwste technieken, scherpstellen op welzijn in het dagelijks leven.
Dit is ook het perspectief van Team Brettenburg; DELVA Landscape Architecture / Urbanism in opdracht van Bouwinvest, VolkerWessel, BPD en Am. Wij willen net als Vermeer licht en levensgeluk scheppen in een stadse omgeving: het goede leven in de Randstad.
Vogelperspectief Brettenburg
Verlangen naar stedelijkheid
Brettenburg wordt een nieuwe, modern-stedelijke kern in de Randstad. Steeds meer mensen ‘verlangen naar stedelijkheid’. Dat is wat anders dan in een stad willen wonen. Voor veel doelgroepen zijn er redenen om de stad te verlaten, maar daarmee houden ze nog wel een aantal woonwensen die typisch stedelijk zijn. De al eerder genoemde nabijheid van stedelijke attracties hoort daarbij. Maar wonen in de Randstad kenmerkt zich ook door diversiteit. Diversiteit van functies, uiterlijke vorm, stedenbouw en architectuur. En diversiteit van doelgroepen. In hun buurt willen mensen graag met ‘ons soort mensen’ wonen. Maar in de nabijgelegen buurt mogen de mensen ‘anders’ zijn.
Brettenburg wordt een nieuwe, modern-stedelijke kern in de Randstad
In Brettenburg wonen mensen in buurtjes waar een groot deel van het gezamenlijk binnenterrein door de buurt zelf wordt ingericht
Plotstrategie als basis van de nieuwe kern
Een gebied van zo’n 308 hectare kunnen we niet in één keer ontwikkelen. Dat willen we ook niet, want we willen kunnen inspelen op veranderingen. Hoe kun je flexibel ontwikkelen en toch pioniers het gevoel geven dat hun buurtje af is? De basis voor de ontwikkeling van Brettenburg is een flexibele planningsstrategie gebaseerd op de Cityplot©. Het gaat om een diversiteit aan plots variërend in grootte. De plots verschillen in dichtheid van bebouwing maar hebben gemeen dat ze een afgemaakt buurtgevoel oproepen en dat je in het landschap woont. Elke plot heeft een plotpaspoort met uitgangspunten voor onder andere dichtheid, bouwhoogtes en variatie in architectuur. De plots zijn nog niet helemaal uitgewerkt, om zo in te kunnen spelen op toekomstige (duurzaamheids-) wensen en eisen. Een belangrijke eis in het paspoort is dat het plot tenminste energieneutraal is, liever nog zelfvoorzienend en aan kan sluiten op een groter gebied.
Plotstrategie in 8 type kavels
Deze verschillende plots kunnen afhankelijk van de plek en de toekomstige gebruikers eigen buurtjes vormen. Elke plot beschikt over een collectief groen/blauw binnengebied waardoor een veilige autovrije zone wordt verkregen.
Dit draagt bij aan de sociale samenhang in de buurt en het groene karakter van Brettenburg. Groot voordeel van de clusterstrategie is dat elke fase meteen af is. Ook kan worden gevarieerd in dichtheid. Zo kan in het gebied van de watertuinen het topmilieu de dichtheid beginnen met 12 woningen per hectare tot 150 in het cityblock. Elk cluster vraagt wel om een plotpaspoort. Een clusterpaspoort zegt iets over dichtheid, parkeeroplossing en beeldkwaliteit. Het is heel goed mogelijk dat er ook plots zijn die in CPO worden uitgegeven.
De basis voor de ontwikkeling van Brettenburg is een flexibele planningsstrategie gebaseerd op de Cityplot
De nieuwe groenverbindingen in het Masterplan, en de inpassing in het omliggende landschap dragen bij aan de verankering van de toekomstige kern in het landschap
Landschappelijke lijnen
De nieuwe groenverbindingen in het Masterplan, en de inpassing in het omliggende landschap dragen bij aan de verankering van de toekomstige kern in het landschap. Daarom is het belangrijk de groenverbindingen in het vaste raamwerk op te nemen. Deze groenverbindingen zijn ook drager van een nieuw systeem van snelfietspaden door het gebied. We hebben ook de korte landingsbaan en de overkluizingen van de Talmaweg richting Katwijk opgenomen. Zo kunnen Katwijk en Wassenaar profiteren van een toegankelijke parkstructuur en komt Leiden voor het gevoel dichter bij zee te liggen. De hoofdstructuur gaat uit van aantakkingen op twee punten op de Talmaweg. Deze aansluitingen zijn in het P.I.P. door de provincie en gemeenten vastgelegd en zijn nodig voor de toekomstige ontsluiting van 5.000 woningen.
Plankaart Brettenburg
- Locatie
- Katwijk
- Opdrachtgever
- Bouwinvest, VolkerWessel, BPD, Am
- Team
- Steven Delva