Geestwater - Lisse
Met landschap als ruimtelijke en economische grondslag verantwoord bouwen in het buitengebied
DELVA ontwerpt een spectaculair woon- en natuurontwikkelingsgebied in Lisse Geestwater. Met een hoogwaardig plan met 450 woningen in de polder zetten we het landschap in als ruimtelijke en economische hoeksteen om verantwoordelijk te bouwen in de natuur, en creëren we een nieuwe manier van natuurbewust ontwikkelen in het buitengebied.
Waar normaal in een polder een laag grond wordt aangebracht en daar woningen op worden gezet, hebben we met Geestwater de toevoeging van grond drastisch kunnen verlagen. We hebben de woningen op terpen gezet, zodat er omheen een waterrijk en fijn landschap ontstaat dat de verschillende opgaves van natuurontwikkeling, de wateropgave en het creëren van een aangenaam woonklimaat beantwoordt.
Met Geestwater zetten we in op een waterrijk woonlandschap dat de huidige natuurwaarde van de bestaande polder sterk verhoogt en het gebied omvormt tot een toegankelijke en unieke landschapsbeleving. Met intieme woonclusters, voorzien van kleinere privékavels en bebouwde parkeerfaciliteiten, creëren we veel ruimte voor een uitgestrekt waterlandschap, met groenblauwe uitlopers die zich tot alle uithoeken van het plan uitstrekken.
Tegelijkertijd reduceren we kosten met beperkte weginfrastructuur, vertraagde afvoering van het hemelwater (zodat er geen kolken of riolering hoeven te worden voorzien) en een veel kleiner oppervlakte voorbelasting en fundering. Zo creëren we dezelfde opbrengsten als bij een traditionele Vinexontwikkeling, maar met een veel intiemere woonkwaliteit, minder auto’s en directe toegang tot een 12 hectare groot waterlandschap.
Het landschap wordt medeauteur van de business case
We geven de natuur in Geestwater zo veel mogelijk de ruimte. Op basis van de bodemtypes vormen oppervlaktewater, natuurlijke oevers, plasdrasgebieden, broekbossen en bloemenweides de puzzelstukken van een natuurlijk en zichzelf onderhoudend landschap. Er ontstaan nieuwe habitats voor specifieke vlindersoorten, amfibieën, kleine vogels en een rijk arsenaal aan vogels. Zo maken we van Geestwater – nu nog een lege en ontoegankelijke polder – een bijzonder landschap waar mensen met plezier wonen en kunnen genieten van de natuur.
In 2023 viel Geestwater in de prijzen en won een World Landscape Award of Excellence in de categorie ‘Concept – Commercial Residential.’ “Dit is voor het gehele team (Houben van Mierlo, DELVA, Stek, Amvest en de gemeente Lisse) een bijzondere eer’’ zegt Steven Delva. “Dit bewijst dat het perfect mogelijk is om vertrekkende vanuit een economisch verhaal, bv. een projectontwikkeling, ook vele andere maatschappelijke noden, vaak ook wateropgaven, aan te pakken. Zolang er maar integraal gedacht en samengewerkt wordt. Daarom zijn we ook overtuigd van de kracht van ons vak, waarbij we effectief iets doen met de ruimtelijke uitdagingen van de 21e eeuw. We keren telkens het ontwerpproces compleet ondersteboven en nemen het landschap als uitgangspunt om te verdichten, te vergroenen en te verduurzamen.”
Lees meer over het project en de awards in deze link.
- Locatie
- Lisse
- Status
- Masterplan - DO stedenbouwkundig plan - DO landschapsplan
- Opdrachtgever
- Gemeente Lisse, Amvest, Woonstichting Stek
- Samen met
- Buiting Advies, Houben / van Mierlo architecten, Arcadis, Aveco de Bondt, SmitsRinsma